一级建造师《建设工程经济》知识点整理（12）

　　建设期贷款利息

　　贷款本金已经于经营期前四年连本带利还清，在计算ROI时，贷款本金是否算入EBIT？项目总投资TI=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，但是建设期贷款利息好象与表格中不符，只加了60而不是建设期贷款利息的总和？

　　答：（1）EBIT是运营期年息税前利润，贷款本金不计入。

　　（2）从表1Z101027序号1.3中可知，该项目建设期为2年，3-10年为生产经营期。建设期贷款只在第2年，根据1Z103015建设期利息的计算公式：

　　各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额 2）×年利率

　　即可知建设期贷款利息只有60万元。